مشخصات معماری ارتباطی و تاثیر آن بر رونق تجاری

مقدمه : پس از موقعیت مکانی که عامل اساسی رونق تجاری و کسبی یک مجتمع می باشد ، معماری ارتباطی و چیدمان کسبی آنان و همچنین مدیریت بهره برداری از مجتمع ، تواماً موجب رونق تجاری بیشتر و در نهایت هجوم مشتریان به مجتمع خواهد شد  . در این بخش جهت افرادی که توان سرمایه گذاری تدریجی حداقل 50 میلیون تومان ظرف 1/5 سال آینده را دارند توضیحات جامع را ارائه می نماییم .

پس از موقعیت مکانی، متراژ تجاری مجتمع و پارکینگ ، نوع معماری ارتباطی و داخلی ، تعداد واحدهای تجاری ، ورودی و خروجی های مناسب و آرایش و چیدمان واحدهای تجاری هر صنف ، تاثیر بسزایی در رونق و میزان فروش کالا در زمان بهره برداری از یک مجتمع تجاری دارد ، همه مجتمع های بزرگ دارای نمای مناسب مدرن یا سنتی میباشند ولی منظور ما معماری ارتباطی و داخلی است .

 تنها امر مهم برای کسبه و مشاغل تجاری ، فروش هرچه بیشتر کالا می باشد ممکن است در نظر اول ، نمای ساختمانی یک مجتمع مورد توجه قرار گرفته و چشمگیر باشد ولی در رونق یک مجتمع تجاری عامل تأثیر گذاری نیست. هم اکنون مجتمع های زیبای بسیار زیادی وجود دارند که بعضی از واحد های تجاری آنها بدون بهره برداری یا راکد مانده است . آنچه تاکنون در مشهد عمومیت داشته ، ارائه عکس هایی بسیار زیبا از نمای سه بعدی یک مجتمع و پیش فروش و یا فروش سرقفلی آن مجتمع روی نقشه بوده است و هدف مالک اولیه نیز عموماً فروش سر قفلی به هر خریدار بدون توجه به چیدمان کسبی و بدون توجه به نیاز های کسبه و شهروندان در زمان  بهره برداری بوده است . در مجتمع دریای نور،علاوه بر نمای ساختمانی باشکوه و بی نظیر ،13 آسانسور پانورامای حاشیه ، به معماری ارتباطی و داخلی و به مدیریت زمان بهره برداری نیز توجه شده و قبل از پیش فروش ، خریدار نیز مورد ارزیابی واقع شده و چنانچه خریدار بقصد بهره مندی از ارزش افزوده در زمان بهره برداری و افزایش سرمایه خود اقدام به پیش خرید می نماید ، خواسته چنین خریدارانی را نیز در نظر گرفته ولی مدیریت بنوعی عمل خواهد کرد که حتی یک واحد راکد نمانده و در نهایت بصورت اجاره مورد بهره برداری واقع شود . به همین دلیل پیش فروش واحدهای تجاری را بصورت کاملاً تعریف شده و با ضوابط خاص و گزینشی اجرا می نمائیم . تا در شروع بهره برداری بهترین نتیجه ایجاد گردد. ضمناً  بخشی از واحدها در اختیار شرکت باقی خواهند بود .

در واقع هدف نهایی ما تنها فروش سرقفلی نیست بلکه بهره برداری مناسب از مجتمع است که مستلزم رضایت حداکثری مشتریان و خریداران کالا در زمان بهره برداری بوده و این موضوع خود به خود موجب رضایت کسبه و فروش بیشتر آنان خواهد شد.  از طرف دیگر معماری طبقات و دسترسی های واحدهای تجاری بدقت مهندسی شده و کوچکترین جزئیات در نظر گرفته شده اند و بارها در این مورد مشاوره با مهندسین و معماران صورت پذیرفته است . فقط تعداد آسانسورها و بالابرهای عمومی و اختصاصی در این مجتمع بیش از 50 عدد شده است ، هدف اصلی شرکت رونق تجاری و رفع نیازهای گوناگون شهروندان و حق انتخاب آنان در خرید کالا به راحت ترین وجه و بهترین شکل ممکن بوده است ، ما در مجتمع خود در کنار عرضه صدها هزار کالای متنوع در فروشگاههای گوناگون به تفریح و جلوه های دیدنی و حتی ایجاد فست فودها و استراحتگاهها و....... نیز توجه نموده ایم. دردنیای مدرن امروز،در کنار خرید از مجتمع های بزرگ ، تفریح و گردشگری نیز پیش بینی می شود. ذیلاً به اختصار بخشی از ویژگی های معماری مجتمع معرفی می گردد:

طبقات 3-و2- پارگینگ می باشد ، به جهت رونق مجتمع تجاری میزان پارکینگ احداثی بیشتر از ضابطه شهرسازی است و معماری خاص برای ورودی پارکینگ بصورتی است که شیب رمپ ورودی به پارکینگ بسیار کم طراحی شده ، در نتیجه پارکینگ بسیار راحت و قابل استفاده می باشد . جهت پارکینگ دو ورودی در نظر گرفته شده1- ورودی بلوار اندیشه جهت شهروندان و ماشین سواری 2- ورودی خیابان رازی 9 جهت کامیونهای حمل بار می باشند .

 از طرف دیگر پارکینگ با آسانسورهای متعدد به طبقات تالارها و هایپر مارکت مرتبط است و شهروندان پس از پارک ماشین خود توسط آسانسور به طبقه مورد نظر خود میرسند و کالای خریداری شده را مستقیماً به پارکینگ و ماشین خود منتقل می نمایند .

طبقه1- شامل آشپزخانه صنعتی و انباری های متعدد بزرگ و یک آژانس تاکسی تلفنی می باشد ،جا نمایی محل آشپزخانه صنعتی به لحاظ ارتباطات و معماری ، برای دو منظور در نظر گرفته شده است :1- فروش غذاهای متنوع به شهروندان و تحویل آن از طریق فروشگاهی در حاشیه بلوار اندیشه ، 2- ارتباط با تالار مجالس توسط دو آسانسور اختصاصی سریع ، جهت سرویس رسانی به 8000 هزار نفر میهمانان مجالس در دو وعده ظهر و شب .

طبقه صفر(همکف) : شامل 4 قسمت است : قسمت اول فروشگاههای بزرگ حاشیه بلوار اندیشه می باشد که هرکدام با یک بالابر یا آسانسور اختصاصی به انباری خود درطبقه 1- مرتبط می باشند بنحوی که کالا توسط کامیون های بار در طبقه 1- به این انباری های اختصاصی تحویل داده شده و از طریق بالابر یا آسانسور اختصاصی به فروشگاه مربوطه انتقال می یابد.

 قسمت دوم پاساژ اختصاصی عرضه طلا و جواهر با امکانات امنیتی ویژه و دربهای اتوماتیک ورودی می باشد که از یک طرف به بلوار اندیشه و از طرف دیگر به خیابان اندیشه 3 مرتبط است.

قسمت سوم هایپر مارکت و فروشگاههای مربوطه است ، هایپرمارکت با یک زوج پلکان برقی به طبقه 1+ مرتبط بوده و 7000 متر فضای تجاری همکف و1+ مشترکاً به غرفه های متعدد عرضه کالا و لوازم خانگی اختصاص می یابد ، هایپرمارکت با آسانسورهای بزرگ به پارکینگ 3- و 2- و1- مرتبط بوده بنحوی که شهروندان مستقیما کالای خریداری شده را توسط رولر به ماشین خود منتقل نموده و یا در طبقه 1- از آژانس تاکسی تلفنی استفاده می نمایند ،اصولاً هدف از ایجاد هایپر مارکت در فروشگاههای بزرگ کشورهای پیشرفته ، عرضه کالاهای گوناگون و فروش انبوه و یکجا می باشد. تنها در این مجتمع ، خرید انبوه از هایپر مارکت و انتقال کالا به ماشین براحت ترین شکل ممکن طراحی شده است که میتواند مورد استقبال کل شهروندان از جمله زائرین ثامن الحجج (ع) واقع شود.

قسمت چهارم طبقه همکف ، یک شهربازی کوچک در کنار هایپرمارکت می باشد.

طبقه1+ عمدتاً به عرضه لوازم خانگی اختصاص یافته است ، جهت انتقال لوازم خانگی حجیم به پارکینگ آسانسورهای بزرگ در نظر گرفته شده ، بنحوی که پس از خرید بلافاصله کالای مربوطه قابل انتقال به وانت بار خواهد بود . جهت طبقه 1+ در نمای بیرونی مجتمع یک نوار شیشه ای بطول 200 متر و ارتفاع 2 متر در حاشیه بلوار اندیشه و خیابان اندیشه 3 اجرا خواهد شد ، این نوار شیشه ای موجب رویت طبقه 1+از حاشیه بلوار اندیشه وخیابان اندیشه 3 خواهد بود بنحوی که جنب و جوش خرید کالا در طبقه 1+ از خیابانها و پیاده روهای مجاور قابل مشاهده می باشد .

طبقه 2+ به فروشگاههای کوچک( از 12 متر به بالا ) جهت عرضه کالاهای گوناگون اختصاص یافته است فروشگاههای هرصنف در یک راهرو و کنار هم قرار خواهند گرفت تا هر شهروندی براحتی به خواسته و نیاز خود دسترسی داشته باشد و از طرف دیگر تقریباً حالت بورس آن صنف ، مثل بازار کفش و یا پوشاک و...... ایجاد شود. دو عامل اساسی بصورت قطعی موجب رونق تجاری طبقه 2+ خواهد شد که این دو عامل منحصر به فرد بوده و خاص معماری ویژه این مجتمع می باشد . اولین ویژگی وجود تالارهای مجالس (8 تالار) درست در طبقات بالای 2+ می باشد که بطور متوسط از اقصی نقاط مشهد روزانه 8000 هزار نفر در دو وعده ظهر و شب در این تالارها پذیرایی می شوند.

معماری مجتمع بصورتی است که طبقه 2+ شامل مجموعه فروشگاههای کوچک با دو راه پله معمولی به لابی این مجالس ارتباط دارد ، بنحوی که میهمانان در هنگام تعطیل شدن و یا قبل از ورود به مجالس قادر خواهند بود براحتی به یک طبقه پایین تر و مجموعه فروشگاهها مراجعه نمایند ، قطعاً بخشی از 8000 مراجعه کننده مجالس فوق و علی الخصوص آقایان به فروشگاههای این طبقه مراجعه خواهند نمود. دومین ویژگی اساسی ، وجود آسانسورهای پانوراما مختص این طبقه می باشد که از حاشیه بلوار اندیشه قابل رویت میباشند و موجب ارتباط مستقیم این طبقه به حاشیه بلوار اندیشه و پیاده رو خواهد بود ، این آسانسورها فقط دارای دو توقف در همکف و طبقه 2+ بوده و یک مشتری میتواند بدون ورود به مجتمع براحتی به طبقه 2+ وارد شود .

طبقه 3+ به مجموعه تالارهای مجالس (6 تالار) اختصاص یافته است . معماری مجتمع به گونه ای است که از فضای بام (باغ بام) بصورت فضای باز تابستانی برای آنها استفاده میشود.

 ورودی تالارهای مجالس اختصاصی بوده و از حاشیه بلوار اندیشه 3 میباشد و میهمانان تالارها از پارکینگ یا حاشیه بلوار اندیشه 3 ، توسط آسانسورهای اختصاصی به لابی تالارها وارد می شوند  علاوه بر آن سرویس دهی سریع به لابی از آشپزخانه صنعتی توسط دو آسانسور مخصوص حمل بار صورت می پزیرد .

وجود آشپزخانه صنعتی موجب افزایش درآمد تالارها می باشد.

طبقات 5+ و4+ به دو تالار گرد با نمای 360 درجه اختصاص یافته است ، در واقع مجموعه 8 تالار موجب می گردد که هرروزه بطور متوسط 8000 هزار نفر از اقصی نقاط مشهد به مجتمع مراجعه نمایند و همین موضوع موجب آشنایی قطعی شهروندان با مجموعه بوده و با توجه به تنوع کالاها و خدمات مجتمع دریای نور ، بخشی از میهمانان مجالس به مشتریان مجتمع تجاری تبدیل میگردند. مجموعه تالارها تاثیر بسیار زیادی در رونق و فروش فروشگاههای متعدد مجتمع خواهد داشت.

در شهر مشهد علاوه بر تالارهای درون شهری تالارهای تابستانی بسیاری وجود دارد ولی تالارهای مدرن با نمایشگرهای ویژه و سازه های فیلمبردار ( استودیوئی ) در این مجتمع منحصر بفرد است.

بخشی دیگر از ویژگی های منحصر بفرد معماری ، جهت جلوگیری از الگوبرداری ذکر نشده ، و در مرحله بهره برداری قابل مشاهده خواهد بود.