نحوه پیش فروش واحدهای تجاری بشکلی مطمئن و مشخص و سودآور

خلاصه : در این بخش ابتدا شکل رایج و سنتی پیش فروش واحد های مسکونی و تجاری و اشکالات مربوط به آنان راتشریح نموده   و سپس روش مجتمع دریای نور را که روشی مطمئن تر و مشخص تر و با تضمین بهتر و سودآور می باشد را ، به اطلاع می رسانیم جهت پیش خرید ضمن بررسی این بخش به قسمت معماری همین سایت مراجعه فرموده ویا با حضور در دفتر مرکزی اقدام به مشاوره و مذاکره حضوری نمایید .

شکل مرسوم و رایج پیش فروش سر قفلی واحدهای تجاری ، بدلایل متعدد اطمینان بخش نبوده و معمولاً به نفع خریدار نخواهد بود ، عموماً مقداری نقد و اقساط و ما بقی در زمان تحویل واحد تجاری از سرمایه گذار اخذ می گردد ، پیش فروش روی نقشه های زیبا  و صرفاً بر اساس یک قرارداد کتبی صورت می پذیرد و عموماً موقعیت مکانی کسبی و معماری ارتباطی مجتمع تحت تاثیر نماهای زیبا و جذاب از نظر پنهان می ماند و چون در قرارداد پیش فروش باید موارد مربوط به آینده را در قرارداد پیش بینی نمایند ، تعداد زیادی بند و تبصره گنجانده می شود و باز هم مواردی دور از ذهن مانده و مسکوت باقی می ماند که درپایان چون فروشنده صاحب امکانات و قدرت بیشتری بوده و هنوز واحد مربوطه به خریدار تحویل نگردیده است و  بخشی از وجه خریدار نزد فروشنده می باشد و خریدار حق برگشت و دریافت سود سرمایه خود را ندارد ، در نتیجه معمولاً این خریدار و سرمایه گذار است که متضرر می گردد.

ای بسا آنچه در روی نقشه معین می شود در زمان اجرا مقداری تغییر یابد ، ای بسا همسایگان واحد تجاری از کسبه ای باشند که موجب کاهش فروش گردند ، ای بسا در زمان سررسید چکهای اقساط، خریدار در وضعیت مالی پاس کردن چکهای اقساطش نباشد و در نتیجه دو جانبه ضرر خواهد کرد ، اولاً مطابق قرارداد از حقش تا حدودی محروم میشود( معمولاً حق فسخ و حق تغییر سازه با شرکت می باشد) و ثانیاً در دوره ساخت همواره بدهکار شرکت می باشد ،

 همانطور که مستحضرید در چند سال اخیر بسیاری از کسانیکه پیش خرید کرده اند ، هم اکنون به قیمت خرید هم نمی توانند واحد تجاری خود را بفروشند و هیچ تضمینی برای سود بردن پیش خریدار از سرمایه گذاریش تعهد نمی شود .

ما علاوه بر آمادگی پیش فروش قطعی به روش فعلی مرسوم و در روی نقشه ، روش مطمئن تر و مشخص تری را تدوین نموده ایم .

پیش خریدار بر اساس خواسته خود ، متراژ و نوع صنفی را که میخواهد استفاده نماید، مشخص می نماید ، حتی اگر بخواهد سر قفلی خریداری کرده را اجاره دهد ، باز هم تعیین نوع صنف و متراژ آن الزامی است ، چنانچه شرکت جهت آن صنف واحد تجاری خالی داشته باشد ، تعهد واگذاری سر قفلی یک واحد مشخص برای همان شغل با قیمت اولیه را تعیین نموده ، واحد مربوطه روی نقشه مشخص شده و به امضاء طرفین می رسد .

 جهت پیش خرید ، فقط 15 درصد مبلغ ، پرداخت می گردد سپس  پیش خریدارظرف 18 ماه و بر اساس موقعیت مالی اش و بدون اجبار ، بتدریج مبالغی را به شرکت پرداخت خواهد نمود و یا چک های آن را به شرکت تحویل خواهد داد ،طبق قرارداد به کلیه پرداخت ها از زمان واریزی تا زمان تسویه حساب ، سود تعلق میگیرد . هم اکنون  جهت قراردادها سود 43 درصد یکساله و91 درصد دو ساله ، تعهد می گردد که بالاترین می باشد و با پیش رفت مجتمع سود قرارداد های بعدی تغییر پیداخواهد کرد .

مراحل پیش خرید واحد تجاری :

1-تعیین صنف و متراژی که مورد نظر خریدار است از روی نقشه و لیست قیمت ها

2-اعلام واحد انتخایی به دفتر پس از کسب اطلاع از عدم فروش قبلی آن و پرداخت 15% پیش پرداخت به حساب سپهر 1/2500651/2 بانک صادرات بنام شرکت دریای نور

3-حضور در دفتر شرکت به همراه فیش واریزی 15 درصد و امضاء قرارداد با قید تعهدات خریدار جهت زمان بندی پرداخت 35 درصد در طی مدت ساخت .  

4- اعلام شرکت به خریدار 3 ماه قبل از تحویل قطعی جهت تحویل موقت واحد و انجام دکوراسیون

5- تعیین مابقی مبلغ بدهی خریدار جهت تحویل قطعی وتسویه حساب بر اساس قرارداد و با توجه به  سود 43 درصد یکساله و 91 درصد دو ساله دوران مشارکت .

 6- تسویه حساب قطعی و یا توافقی ، همزمان با  تحویل واحد و تنظیم سند سر قفلی

7- خریدار می تواند نقداً و یا با پیش بینی محاسبه درآمد ناشی از بهره برداری واحد خود با شرکت توافق نموده و واحد خود را دریافت نماید ، در زمان تحویل واحد خریدار می تواند بجای تحویل واحد سود دوران مشارکت و کل مبالغ واریزی را نقداً دریافت نموده و تسویه حساب گردد .

 8–کسانیکه فقط بقصد سرمایه گذاری و دریافت سود دوران مشارکت و استفاده از ارزش افزوده واحد تجاری اقدام به پیش خرید می نمایند در قرارداد مربوطه به کل واریزی های آنان سود توافقی تعلق گرفته و پس از ساخت بجای تحویل واحد رزرو شده  ، اصل سرمایه بعلاوه سود تعهدی شرکت به آنان پرداخت می شود .

متراژ و قیمت واحدهای تجاری جهت پیش فروش

واحدهای تجاری از 12 متر تا 1200 مترمربع قابل پیش فروش می باشد . در هر طبقه، متراژ و قیمت و نوع کسب واحدهای تجاری متفاوت می باشد ، قیمت واحدهای تجاری از متر مربعی 5 میلیون تومان تا 19/5 میلیون تومان جهت پیش فروش می باشد ، هرچقدر به زمان بهره برداری نزدیکتر شویم ، قیمت ها افزایش می یابد . چیدمان اصناف با رعایت مشتری مداری و تسهیل در خرید و رفع نیاز مشتری صورت می پذیرد و از هم اکنون میتوان نیازهای معماری و تجهیزاتی ویژه پیش خریدار را در نظر گرفته و اجرایی نمود ، مثلاً ممکن است در طبقه 1+ از هم اکنون 500 مترمربع را جهت کارخانجات ویژه پوشاک و یا برندهای خاص اختصاص داد .

 پیش خریداران دو دسته می باشند ، دسته ای بقصد استفاده از یک موقعیت کسبی برای خود و یا فرزندانشان و دسته دیگر بقصد افزایش سرمایه نقدی خود پیش خرید می نمایند.

 جهت کسب اطلاعات بیشتردر مورد تجاری طبقات گوناگون مجتمع به بخش مشخصات معماری مجتمع در همین سایت مراجعه نموده و یا با حضور در دفتر مرکزی اقدام به مشاوره و مذاکره حضوری نمایید